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“目前，已經(jīng)有一家公司向保監會(huì )報備了資質(zhì)，其他公司暫無(wú)信息，年內應該能推出產(chǎn)品�！焙北１O局壽險處處長(cháng)張作華介紹。
今年6月17日，保監會(huì )出臺意見(jiàn)，確定武漢為“以房養老”試點(diǎn)城市，是北、上、廣之外的第四個(gè)試點(diǎn)城市。
老年人住房反向抵押養老保險（“以房養老”）是指60歲以上、擁有房屋完全產(chǎn)權的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，按照約定領(lǐng)取養老金直至去世，作為回報，去世之后，保險公司獲得房產(chǎn)處置權。
用房子換養老，是許多人對其的通俗理解。但這一新型的養老形式，卻面臨著(zhù)難以推廣的尷尬。
“這是一個(gè)非常復雜的險種，涉及到政策、法律、人的壽命及房?jì)r(jià)的漲跌等多個(gè)方面，推行起來(lái)有很多困難�！睆堊魅A表示。比如房屋70年產(chǎn)權的問(wèn)題，如果產(chǎn)權到期，保險公司能否將房子過(guò)戶(hù)仍屬未知。
另外，人們的傳統觀(guān)念，也阻礙了這種養老保險的推廣�！耙话憷先藗兌枷氚逊孔恿艚o子孫，很少能頂住家人的壓力，把房子抵押給保險公司”。
還有許多人認為不劃算，市民王小姐告訴小編，一套價(jià)值上百萬(wàn)的住房在60歲的時(shí)候押給了保險公司，萬(wàn)一活不長(cháng)就虧大了。對險企而言，人們的平均壽命越來(lái)越長(cháng)，這意味著(zhù)支付的養老金將越來(lái)越多，如果房?jì)r(jià)出現下跌，對企業(yè)的打擊是致命的。
張作華認為：“這畢竟是一種商業(yè)保險，要讓險企有錢(qián)可賺，同時(shí)更要讓老人老有所居、老有所樂(lè )�！�
他表示：“保監會(huì )選擇武漢作為試點(diǎn)城市的原因，一是武漢經(jīng)濟情況較好，二是保險市場(chǎng)成熟，目前武漢有38家人身保險公司開(kāi)展業(yè)務(wù)，并已有公司投資興建了養老社區�！�
小編了解，合眾人壽已在蔡甸建設了床位達一萬(wàn)張的養老社區，老人不但可以晚年有個(gè)住所，還可以享受醫療護理、養生、藝術(shù)、理財等服務(wù)，提高生活質(zhì)量。張作華透露，泰康人壽擬投資300億，在武漢建設養老社區。
但目前，武漢“養老社區”的入住率不足5%，究其原因：一是這些社區的定位偏高端，要買(mǎi)近百萬(wàn)元的保險，一個(gè)床位每月需3500-5000元，普通市民難以承受。二是傳統觀(guān)念認為“養兒防老”，如果老人到養老社區去住，兒女會(huì )被他人認為不孝順。
張作華認為，可探索二者結合�！氨热绮挥玫鹊竭^(guò)世，老人可以委托保險公司一次性賣(mài)掉房子，再住進(jìn)養老社區，這樣可以避免房子70年產(chǎn)權的問(wèn)題，也為入住條件和服務(wù)更好的養老社區提供了費用”。
專(zhuān)家表示，我國人口基數大，老齡化提速，完全靠政策性養老不現實(shí)。另一方面，中國的住房自有率是全世界最高的。以房養老，激活沉睡的不動(dòng)產(chǎn)，提升老人晚年生活質(zhì)量，是一項很好的選擇，但社會(huì )接受和市場(chǎng)培育需要較長(cháng)的過(guò)程。
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