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網(wǎng)易房產(chǎn)報道 繼上周五報道中國銀行已經(jīng)開(kāi)始下調首套房貸利率，最低可爭取85折優(yōu)惠后，記者也陸續從相關(guān)銀行及權威人士處獲悉，除中國銀行外，目前廣州農業(yè)銀行等其他三家國有銀行首套利率也已全面松動(dòng)，買(mǎi)家可爭取到85折優(yōu)惠。銀行方面也告知，目前申請條件并不十分苛刻，但辦理二手房的貸款優(yōu)惠相對一手房而言比較容易。
中行、農行已經(jīng)證實(shí)優(yōu)惠 商業(yè)銀行或跟風(fēng)
據了解，上周五廣州四大國有銀行銀行已陸續接到省行的文件通知，開(kāi)始全面下調房貸利率15%；記者致電咨詢(xún)各家分行，也已經(jīng)證實(shí)中國銀行、農業(yè)銀行將享有首套利率85折優(yōu)惠。但部分銀行負責人也表示目前暫未接到通知，近期有意貸款的買(mǎi)家也還需多加留心。
廣州競宇按揭公司總經(jīng)理鄢紅勝則透露，“現在四大銀行已經(jīng)全部實(shí)行了首套利率85折優(yōu)惠，上周正式接到文件通知。只要首次購房都可以申請，條件并不苛刻�！�
農業(yè)銀行天河支行的張經(jīng)理告訴記者，“中國銀行上周五上午才接到首套利率85折的通知，我們也在當天下午收到通知了。而且我們行條件比較寬松，不會(huì )要求在這里辦信用卡、買(mǎi)保險之類(lèi)，原則上只要求買(mǎi)賣(mài)家在我們支行屬下的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)戶(hù)，收款、還款均在我們支行辦理即可。在貸款額度上也不用太擔心�！�
同時(shí)，張經(jīng)理也表示“目前二手樓盤(pán)辦理85折優(yōu)惠比較簡(jiǎn)單，但一手樓盤(pán)會(huì )比較麻煩，因為一般樓盤(pán)都有的指定銀行，我們很難切入�！�
工商銀行石牌支行的周經(jīng)理則稱(chēng)：“我們支行還未收到通知，但下調的機率肯定有，因為連續調整兩次銀行準備金率，下調的可能性還是很大�！�
有“95折優(yōu)惠”的廣州銀行則要求戶(hù)去年一年日均存款余額有50萬(wàn)，則能優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)，累加最多優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)，即最低有95折優(yōu)惠。但這樣苛刻的條件明顯不是普通剛需買(mǎi)家可以承受的。
但鄢紅勝也預測，“現在四大銀行實(shí)行了，我估計其他商業(yè)銀行會(huì )馬上跟風(fēng)，這是一種趨勢。但85折的優(yōu)惠再往下調的可能性很小，7折的可能性不大�！�
外資銀行的利率優(yōu)惠則從去年起就延續至今，匯豐銀行廣州分行負責人早前就表示，客戶(hù)只需月收入在月供額度的兩倍以上，信用良好，就可以爭取基準利率9折優(yōu)惠，如果是二手房，包括按揭手續費用等還可以全包。
專(zhuān)家：銀行無(wú)特權 首套優(yōu)惠應長(cháng)期穩定執行
鄢紅勝認為，“利率下降了，是鼓勵首次置業(yè)的剛性需求買(mǎi)房子，因為只有首套才可享受到這個(gè)優(yōu)惠，這確實(shí)解決了首次購房置業(yè)者的需求�！�
廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認為，在目前房?jì)r(jià)下行的的狀態(tài)下，85折優(yōu)惠對于消費者而言是雙重利好，但貸款個(gè)并不是眼前的優(yōu)惠，而是長(cháng)遠的優(yōu)惠，因此對于成交量的影響而言，不會(huì )有非常大的刺激。
韓世同表示問(wèn)題的關(guān)鍵在于，目前的政策是不是允許銀行可以自由地、隨意地去調整對首套利率的優(yōu)惠。他主張“差別性的信貸政策”應該作為一項長(cháng)期、持續、穩定的國策，不能夠隨意讓變動(dòng)。
韓世同說(shuō)，“限購令”下銀行并沒(méi)有特權，銀行信貸規模一緊張，首套房貸利率優(yōu)惠就可以取消甚至上浮，這等于是違反了國務(wù)院“新國八條”的規定，這是否也表明如果地方財政吃緊，土地出讓情況不好，就可以放松“限購”呢？
85折后 20年貸款100萬(wàn)將省15萬(wàn)
在目前房?jì)r(jià)有所松動(dòng)之際，首套房貸利率的優(yōu)惠已經(jīng)成為降低剛需買(mǎi)家入市門(mén)檻的最后一環(huán)�！笆滋桌�85折”對于買(mǎi)家而言，究竟有多少著(zhù)數呢？記者也親自算了一筆賬。
以買(mǎi)家貸款100萬(wàn)元整為例，采用等額本息的還款方式，期限為20年。如果按照現行的房貸基準利率7.05%計算，則總利息約為86.6萬(wàn)元，月供額為7783元。
如果按照基準利率85折優(yōu)惠計算，貸款年利率折后為5.99%，支付利息總額僅為71.8萬(wàn)元，月供額為7158元。由此可見(jiàn)，利率85折后買(mǎi)家利息少支出接近15萬(wàn)元，月供額也減少了600多元。
